Маркетинговые исследования рынка строительных материалов и услуг

СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ. ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА

Росстат опубликовал данные по вводу жилых и нежилых зданий в первом квартале текущего года.

За январь-март 2026 года построено 7,5 млн. кв. метров жилой площади многоквартирных домов (МКД). Прирост составил 5% г/г. Застройщики, работающие по ФЗ-214 (долевое строительство) ввели 5,3 млн. кв. метров (+1% г/г, данные Дома.РФ), большую часть прироста обеспечили застройщики, не публикующие проектных деклараций. Их вклад составил 2,2 млн. кв. метров (+15% г/г).

По части запусков новых проектов успехи коммерческих застройщиков намного значительнее: запущено 10,7 млн. кв. метров, что на 39% больше результата I квартала прошлого года. Жилая площадь многоквартирных домов, строящихся по 214-му закону, достигла 118 млн. кв. метров (без учета новых регионов, +3% г/г). Возможно, к активным запускам застройщиков подтолкнули высокие продажи в январе, поддержанные ажиотажным спросом на семейную ипотеку перед ужесточением условий. В феврале и марте продажи ожидаемо упали, тем не менее квартал в целом завершен с плюсом, продано 5,6 млн. кв. метров (+12% г/г, данные Дома.РФ).

Значительно более грустную картину рисует Росстат по индивидуальному строительству. По данным статистического ведомства, в январе-марте принято на учет 15,3 млн. кв. метров инд. жилья (-38% г/г). Общий итог жилищного строительства в I квартале по Росстату – 22,96 млн. кв. метров жилой площади (-28% г/г).

Мы не раз обращали внимание на странную сезонность ИЖС в последние несколько лет (удивительно слабые результаты 4-х кварталов года и подозрительно большие – первых). Вероятно, заметная часть фактически построенных в конце сезона домов включалась, на том или ином уровне учета, в отчетность в начале следующего года. Но из слабого 2025 года переносить было сложнее. Т.о. оценки площади ИЖС по I кв. 2026 г., по-видимому, ближе к реальности. А вот динамика, по сравнению с «подкачанными» результатами января-марта прошлого года, оказалась заниженной. Спад в ИЖС, несомненно, присутствует и начался еще в прошлом году. Но он, мы надеемся, не настолько глубок, как сообщает официальная статистика.

В I кв. построено 6,9 млн. кв. метров общей площади нежилых зданий, столько же, сколько в январе-марте 2025-го (Росстат).